qin's profile琴在海之南PhotosBlogListsMore  |  Tools Help |
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April 07 看我的壁炉改造成功!忙了一天,更不要提事前的设计和准备了，客厅壁炉改造工程胜利完工！看看效果吧。有点古罗马的风味吧？
从设计到施工，包括寻觅材料、加工（我锯啊锯）、粉刷，全是俺一人完成哈，得意。
第一张是施工前的老样子，和现在比判若两炉吧？
March 29 灯展罗！看着各个屋子精心挑选来的灯，忍不住一个个拍来展览，欢迎点评哈！
 客厅：主灯是吸顶的花瓣灯。壁炉两边是日式的纸灯笼。落地灯又是欧式的可拉式灯。东西合璧。
餐厅：带点古典味的吊灯，应该和橡木餐桌很配。想象灯光打在橡木桌上反射的木质。。。。。。
厨房：纯白的圆灯，我说是厨房中的月亮，给世俗忙乱的厨房平添几分优雅。
走廊：电工推荐的射灯，效果果然不错。
更衣室：带个木条的吸顶灯，安静。
书房：顶灯还是日式的纸灯笼，本来窗帘也要装纸的相配，无奈心疼放弃。小沙发旁是实用的落地灯，风格和电脑工作台正好相配。
卧室：顶灯是白色莲花灯，浪漫。床头灯是喜欢它的罩子，我喜欢白色的灯座，阿萌喜欢红色，没办法，一样买一个。结果买回来我又喜欢上红色，呵呵，所以归我这边了。
打个广告：所有灯都从IKEA淘来，看上这个又挑上那个，太多惊喜太多选择。
照片在相册里，自己去看吧。 March 28 我的窗帘客厅和主卧室的窗户总算定下来了，最后选的是cherry（暗红色）的dresswood的木质百页窗，不过要6周后才到货安装，有得等了。因为房间的色调都偏淡，以阿萌的话说就是象白开水一样没味道（嘁，这就叫contemporary现代效果，不懂就不要瞎评论），本来象装自然的木色以配木地板，但是木质的颜色左挑右挑都配不上，最后阿萌一拍定天下：“干脆选个不一样的颜色，暗红色多亮，正好配我们的白开水房间。”好吧，就这么着吧。店里的专业人员最后直夸我们的眼光，说这是选色调的原则，如果实在配不上现有的颜色，最好选一个完全不同的颜色。呵呵，又让他蒙上了。报告一声，两个窗户花掉1127刀。心疼啊。
剩下的窗户是个问题。书房本来想装IKEA那款纸质的BLIND，应该和书香味很配，无奈窗户不是标准尺寸，守在IKEA研究半天，也没找出个解决方案，只好心痛放弃。走廊本来也想装百页窗，一天朋友来看，建议前院的凉棚最好重建，私密性高一些，房子整体效果都会改变，而且可以利用走廊的大窗户取景。于是暂时不装百页窗完全盖住了，改装纱窗吧。这么大的窗户，定做成本太高，让国内做完带来又太久。同一天逛IKEA，发现一款LILY纱窗，其实就是小时候挂的纹帐材料，纯白色，非常轻，风一吹效果应该不错了，关键是价格，8.9刀两副，就象不要钱一样，正好安慰一下我书房纸质窗帘失败受伤的心灵。赶紧抢回家，就是长了一些。不要紧，俺休假，虽然没有钱，但有的是时间，于是趴在地毯上缝缝补补一下午，大功告成，正正好。高兴啊。。。更衣室的窗户简单了，小嘛，也在IKEA买的DOUBLE PACK，25刀，再加俺千针万线一阵改，OK了。现在就差餐厅大落地窗了，怎么装上白纱窗是个问题，等阿萌回家共同研究吧。
一个下午的劳动，挺有成就感。放上两个窗帘给大家看看，总成本不超过50刀，有的同志不要溜口水啊。
 March 24 新家改造一期工程搬进新家都一个多月了,今天终于把床支起来了,结束睡床垫的日子,值得庆祝一下,写一篇纪念吧.
其实搬家并不复杂。我们租了一个搬家公司的truck，带司机和一个搬家工人，一小时仅65元。我们俩加一个工人，带路程也就1个半小时就搬完了。搬进来就复杂了，干不完的活，交不完的账单，索性都写给大家看看吧。不容易啊！
杀虫$1595刀：因为房子在老区，南澳又是小白蚁的家乡，还是做了个white ants treatment。现在市面上有两种主要方法，一种是化学喷药，在房子周围打洞喷入杀虫剂，这种方法最直接有效，不过只管5年。另一种是bait system，就是在房子周围挖洞建立诱白蚁的木头站点，待白蚁上钩后，再喷药，中毒的回到老窝后，会传给其他白蚁和蚁后，是采取诱敌深入的方法。这是最新技术，可以长期有效。不过想到房子周围一圈木头站，就象是一圈地雷一般，以后长年都担心了，受不了这个操心。还是选传统方法吧，直接消灭吧。我们选的是adelaide pest control，使用的药物都是经行业协会批准的对人和动物无毒的材料，放心为上。
粉刷574刀：连料带工具，人工就不算了（粉刷匠就是我们两个）。市场报价4000元，我们一看还是自己刷吧。两个人不停地干了整整7天啊，大年三十晚上1点，我们还奋战在刷厨房屋顶。看过来容易，其实真是辛苦啊。先要用sugar soup清洗墙面一遍，我们明智地采用擦地板的长杆刷，果然省力多了。然后用delux浆刷第一遍，待干透后，再刷第二遍。天花板要用不同的浆，同样工序。所以实际是刷三遍，更不要提墙角等处要事先贴条等等杂事了。我们的分工是，我干细活，阿萌干抡长滚。我负责贴条、刷滚边条、刷墙顶花边等等小活，说是小活，其实麻烦死人了。尤其是客厅的墙顶一圈花边，我拿着小刷在梯子上爬上爬下，几个花边就要花5分钟。阿萌的活都是大活，抡着滚子刷整面墙和天花板，也不容易。整整7天，终于干完了。
木地板1000刀：连料带人工，打磨下面的木地板，客厅餐厅过道＋一个小卧室，算很便宜了。朋友介绍的一个意大利老头，活不错，干得也快，两天半搞定。我们自己干的是把原来的旧地毯掀走，重得要命。还有墙边的木头边，也是我们自己买来订上再粉刷的，这也是一天的活。又花了200刀买木头边和水溶性油漆。
地毯1275刀：两个卧室新西兰纯毛地毯，找朋友介绍的，比carpent choice便宜300多，不错了。这个倒不费劲，免费安装，半天搞定。
大衣柜1870刀：2米9＋2米6的顶天立地衣柜，找的最好的HILLS店做，订完两周后上门安装，包括内部所有抽屉、架子、挂架等等。下周来装。
灯具500刀：全部从IKEA选来，这还不包括电工费用。这里的电工人工费用奇高，换一个顶灯收75元，装一个射灯收120元，吓死人，一个顶灯买来才50元。心想早知道让阿萌学电工了。幸好认识一个当地的老电工，人奇好，帮我们安装，只收材料费。省下至少1500元。
餐桌＋6把椅子2100刀：本来去classic timber店只想买800元的一套松木打折货，没想到这套塔斯马尼亚橡木桌椅，在灯光下发出诱人的木器光芒，被阿萌一眼看上。我们的餐厅小，只能订150*90的，桌子还罢了，815刀，关键是6把椅子。本来想配上松木椅子，便宜许多，但是左看右看都不合适，木纹不一致，根本不行。只好忍痛配上同样橡木椅子，花去1554刀。再加打折，终于2100刀拿下。这是我们买的第一套家俱，银行里的数字还能看得过去，忍了吧。
客厅老壁炉装饰150刀：这个东西最麻烦，是煤油取暖器，我们是坚决不会再用的。阿萌无师自通，搞古一上午，居然整个给拆了下来。留下红砖框给我设计了。上网、去老古董店看了好几遍，终于找到了解决方案。在一个老古董店订做了木雕装饰，然后用强力胶贴上，然后用白漆油上，效果就和订做的白石膏壁炉一样了。这是下周的主要工程，我是主力。
这是我们迄今为止的花销，算算总价吧：9064刀。下面是还未付款的：
木质百页窗1000刀：客厅和主卧室两个奇大窗户，还不是标准尺寸，只能找人订做。比较几家做窗帘的，最后找的VISTA最便宜。
窗帘未知数：过道和餐厅做窗帘吧，不知道要花几百刀。
IKEA家俱700刀：明天去买dressing table,mirror,sofa bed, bookcase等等书房和更衣室的小家俱。
沙发＋茶几＋电视柜3645刀：比较了好几家的真皮沙发，最后还是选中了IKEA的VRETA3＋2皮沙发，浅黄色，再配上白色的LACK茶几，contemporary效果应该不错。这笔大帐等我下月发工资再说吧。
家庭影院：大概要3500刀。再等两月再说吧。
这些是今年的费用，连明年的我们都想好了：
房子前院凉棚：门前的木头架子实在太看不过眼，而且房子在两条街的拐角处，私密性太差。想把门口搭一个透明的凉棚，做为娱乐室。费用不知道为多少，至少得一万刀吧。
换车库门：现在的是拉式大铁门，每次都得由我下车借我的玉臂表演“自动门”。打算换为卷帘门，大概得1000刀。
煤气炉：现在的是电磁炉，来得慢，做不了炒菜，阿萌天天抱怨。等冬天快来时看煤气公司有没有促销，大概得1000刀。
中央空调：明天夏天前争取装上，这又得快1万刀。
不算了，千刀万刀都得受着。不过自己的房子，怎么投入都是值得的。
不管怎样，今天终于可以睡床了，新买的台灯在床头温柔地高着，厨房中的“月亮”（酷似月亮的新灯）也睡着了，我也去睡了吧。 September 09 买房步骤全攻略乱写这许多,最后总结一下买房步骤吧,免得朋友们看得云山雾罩:
第一步，联系mortgage broker，拿到银行贷款pre proval，当然如果你是现金巨富或收入信心百倍（几家大银行的网站上都有贷款能力计算器），可以直接跳到第二步。
第二步，选定你想搬入的区域，开始搜房。有一个非常好的网站，想必大家都知道了，www.realestate.com.au，各个州的房源都有。在阿德莱德，还可以看周六的the advertizer。另一途径是与各个real estate agent联系，发去你的购房需求，让他们在第一时间通知你最新房源，这招对private sale非常有效。第三个途径是，在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快（这点可以从网上的销售情况看出），那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是最好的，而且这种人销售方式一般都是private sale，手中有固定的老客户提供房源（如果agent优秀，澳洲人都喜欢买第一个房、买第二个房、卖第一个房或卖第二个房时用同一个agent）。和这种人保持联系，让他有房源时第一个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。
第三步，当然就是看房了。一般在周末有house open，看周六报纸安排好时间。private sale你可以在平时就联系好看房时间。看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不要一时心血来潮或受agent诱惑就做决定。如果有懂建筑或自己建过房的朋友，请他们陪你一同去看房。我们曾看好一个房子，价格便宜，看来也象模象样，没想到请一位退休工程师一看，整个房子就要不得。他告诉我们看房有几点注意事项：
1. 带个硬皮笔记本，量门框，看是否是直角，如果不是，说明房子有倾斜的势头。
2. 看各个门是否能严密关上，原因同前。
3. 看墙角有没有裂缝，或是某处特意新刷浆，如果有，说明房屋cracking严重，存在结构问题，是一定不能要的。不过老房子都有cracking问题，象卫生间、门窗处裂缝，这些无法避免，但如果cracking非常明显，这种房子是要不得的。
4. 看房屋的排水设施是否充足，沿外墙体应该有规矩的排水管，如果排水不好，房屋会很快被渗毁。
5. 了解房屋的建造史、维修史，一般房主自己建造的质量有保证，如果是最新装修，要小心了，也许房主想通过装修掩盖cracking等问题。
6. 看邻居的房屋外观和小区的周围环境。在环境良好、邻居房屋外观都不错的小区，说明居住人群收入稳定，不会有意想不到的安全和喧闹问题。最好在不同时间（尤其是晚上）去小区停车一下，坐10分钟，观察周围环境。
7. 离house open前早到几分钟，看来看房的竞争者的数量和车型，这样在竞价时心里有个底。如果没几个人看，那对你就很有利了。
8. 与agent聊聊，了解售房原因，房主背景，期待房价等等，收集越多信息对你后来竞价越有利。
第四步，如果找到“意中美房”，就早下手。agent会给你letter of offer, or purchase interest form，你要填入你的offer price，settlement date, deposit,condition等，如果房子确实是你想找的，offer price填入你能接受的最高价（当然这看你自己的讨价还价能力了）。如果有贷款，一定要选subject to finance，以防贷款出现问题。订金看agent要多少了，一般为5000元，这是可以退还的。
第五步，讨价还价。如果你的offer太低，不在房主希望范围内，或是有别的买家与你竞争，agent会问你是否愿意出更高价格。一般来说，agent不会骗你，但也有的agent借此来诱惑你抬价，这就看你的水平了。如果房子不是你100％想要的，建设你不要加价，有别人买就让他买走好了。
第六步，签合同。如果你的offer被房主接受，就进入签合同阶段了。合同都是标准合同，关键的是condition这一页，看清列入房子销售范围内的有哪些项目，不包括其中的是什么，千万不要想当然，不清楚一定要问清楚。还有settlement date这一条，一定要写明具体日期。合同最重要的一条：你的要求都要明文规定，白纸黑字，千万不要相信agent的口头承诺，每一条都要列入合同项目当中。
第七步，cooling off期。合同签定后，有两个工作日的cooling off。这是你找building inspector,white ants inspector作房屋检查的时期，专业的inspector会给你了出具详细的检查报告，列明房屋建造情况，需要马上开展的维修项目，非常有用。白蚁检查随便你了，先看building inspector怎么说，如果他在花园中发现有白蚁的行踪，推荐你做（虽然大多数情况都是双方有业务协议的结果），建议还是做了放心。费用大致为330元building inspection,220元white ants inspection.
第八步，安排房屋building and content保险。cooling off期一过，合同正式生效，房屋保险是你的责任了，这条也是银行贷款所必需的，以防如果房屋被烧毁，仍然有insurance cover可以重建。计算insurance amount（投保金额）时要注意，只算重建房屋的费用（面积不包括land）。可以打电话几家保险公司做free quote，比较保费。一般你的贷款银行就提供这种保险。
第九步，联系conveyancer（产权转移律师），安排产权转移。律师会为你安排具体付款、转移产权的手续，你不用操心，只要在settlement date之前几天准备好首付款就行了。律师收费350元，算在房屋总购价中。
第十步，settlement，交首付款，签字，拿到钥匙，房子就正式是你的了！现在就可以安排转电话、煤气等等了。
2006年买房行动，大功告成！ September 07 房子终于到手了经过近两个月的寻寻觅觅，终于找到心爱的房子。想想十几天前还在以为找不到合适的房子而发愁，今天已经是house owner了，高兴！不过这个过程也是很烦人的，总算结束了，回想起来都觉得烦，不过还是写下来给还有找房的朋友作参考吧。
现在是春季，正是房市的火热期，在阿德莱德买房很奇怪（不知道其他城市是否也是如此），永远是供不应求，好的房子很快就被抢走，而差的房子永远在市面上。我们曾经历两次和别人抢房结果失败的经历。第一次没经验，中午12点看房，下午7点想OFFER，被告知已卖掉。当然这是个特例，那个房又好又便宜。第二次有经验了，在house open day之前就联系中介看房，以为自己是独一家，没想到有四五个买家都去看。房子不错，不过老公不喜欢位置，离城较远，而且在suberb中心，离公车站和购物中心都不近，买个牛奶都要开车去。于是我们只OFFER起价。果然出价太低，中介打电话来说有4-5个OFFER，问我们要不要加价，我一口回绝，于是告吹。最终中介告知说是有另个买家以高出很多的价格买走，并且是现金，我心想还真有有病的。
详细说说我们买到的这所房子的情况和谈判过程吧。这所中意的房子位于城市东北部，离城13公里，区环境也不错，距东北的购物中心tea trea plaza仅1-2公里。房主是一位独居老太太，要搬入养老院，但是日期未定，所以是long settlement，要明年一月左右才能搬走。销售方式是private inspection，需与中介联系看房时间。打电话给中介，对方一句话就是long settlement，我一口答应，因为我们的租房合同也要明年才到期，对我们来说有利无害。于是约好两天后看房。约好一位当地的退休工程师朋友和我们同去。当天有我们和另一位老太太的邻居看房。房子虽建于60年代，但由于是老两口当年自己建造，所以质量、结构、细节都设计周到，没有移位、裂缝等等问题，获得工程师朋友的大力夸奖。尤其是花园，是最吸引我的地方。前面临街和入口处都是浓密的树荫，侧面是一个超大的院子，主人也精力打理，一棵大树和荒草布满。房子后面的花园看得出是主人精心打理的，处处透着细节的美丽。看着花丛下的长椅，想象夏日坐在树荫下读书，真是梦想已久的日子啊。地总面积有900多平米，室内不大，仅有104平米。不过地大，可以为以后延展作打算。厨房和后院凉棚是新装修，厅和卧室还是原来貌样，卫生间和浴室也还不错。都给我们新装修留下了空间。喜欢喜欢，第一眼就看上了，老公和朋友也都说不错。那就下手吧。
下午5点去看房，晚上七点我和老公讨论put in 多少offer。房主要价25-26万，我实在是太喜欢这所房子（不如说是喜欢它的花园），于是狠狠心offer262K（被老公骂死也不管），多出2000买个顺心。7点发出传真，8点接到中介电话，说老太太已经接受offer，都听出中介声音中的激动了，高兴之余，知道自己又傻了一回，价出高了。不管怎样，算是初步成功，不过没想到接下来的事情却是很麻烦。第二天拿到合同，一看条款，关于settlement date这条，写的是no earlier than 31 Jan 07，老公不乐意了，没有最后的日期，如果她到3月还不搬怎么办？于是我们加了一条：no later than 15 Feb 07。这里要特别感谢我们的mortgage broker，她甚至帮我们和中介谈判合同条款，这其实并不是她份内的工作。好笑的是老太太居然又加了一条，说是2月15号后如果还搬不走，还可以签租房协议。老公一看这条火了，（其实我倒无所谓），打电话给是中介说如果要加这一条，我们只好在cooling off period解除合同了。中介有点慌了，第二天一早就打电话来，说老太太同意取消这一条，修改合同，将最终交房日期改为最晚2月15日。呵呵，这个小小的谈判以我们的胜利告终。还是阿萌厉害，比我沉得住气。
合同算搞定了，于是在两天的cooling off请building inspector做房屋检查，虽然找朋友看过了，还是保险为上，最后查完和朋友看的结果一样，structure is sound。还有个小惊险，inspector说院中梨树上有白蚁，推荐找白蚁专家再查查。如果屋里也有，这房子就要不得了，白蚁专啃屋子木架。当时是cooling off的最后一天，white ants inspector已经当天排满了，只能第二天来。于是赶紧找中介改合同，cooling off推迟一天。于是又等了一天，这两天我们的心啊，一直悬着，做梦都在叫“小白蚁别啃我们的房子”，呵呵。第二天测完，说是屋中没有发现，虚惊一场。后来朋友告诉我其实这是inspector和白蚁专家勾兑的结果，他们之间是有协议的。不过做了也彻底放心了。还有一件事也是必须要做的，从cooling off结束，你就得给房屋上保险了，因为我们是long settlement,所以我们只上了building insurance，一年也就不到200元的保费。这是银行贷款必须要求的，以防发生火灾等意外。最后settlement的conveyancer（转移房产权的律师）也联系好了，第二天交足订金，一切搞定。
出口长气，终于一切办妥，现在就放松构思装修，家俱，花园设计。我在想是设计成中式园林呢？还是英国式的传统花园？这个问题要好好考虑考虑。。。。。。
August 20 要买房了再有一个月就是我登陆澳洲三周年纪念日了。三十而立，而立的一个重要标志就是要买房了，以这里的话说，our first property。原以为明年才有资格贷款，谁想到今年报税后抱着试试看的心态，找公司的专家评估了一下，今年买房，不再是梦想了。在此特意致谢阿萌同志的辛勤工作和父母的大力支持。
买房是一件大事，其实从上半年开始，我们就开始留意房地产信息，对各个区的房价已经有了大致的了解。最大的收获是去参加了centrelink组织的一次关于home loan的讲座，获得最新和最专业的贷款指导。小结一下，在寻找最适合你的home loan过程中，大概有以下几点值得注意事项：
我们在mortgage broker的帮助下，三天就拿到了预评估证明，开始了我们的搜房历程。于是每周平时回家就是盯住网上的售房广告，想必大家都知道这个网站了：www.realestate.com.au，随时更新广告，搜索也非常方便，还可以订阅电子邮件提醒。周末就去看open house。这里买房和中国不一样，大部分房源都是旧房，新房也有，但是少而且很贵。我们的标准是东北区，不超过27万，不参加auction（因为auction没有cooling off period，一锤定音，而且价格都较高），不要有游泳池的，砖房，入口不朝卧室，不在主要干线上。看起来很简单，真正找起来却不是那么容易。首先是我们俩人的意见不统一，我看上的老公不喜欢，老公喜欢的我赚贵，不过事实证明他的观点是正确的，我已经放弃了搜房的初选权，等他看好，我再负责联系。便宜的房屋结构不好，或是太老，或是太远，或是有游泳池（不明白这里人为什么这么喜欢挖游泳池，好好的后院不种花挖什么池子啊？）。不好的房子永远也卖不出去，价格合理的房子很快就被抢走。上上周去看的一个房子，座落在小山谷中，安静的小院，仅售$225K，正是我们想要的类型，12点去看房，下午5点打电话offer，就被告知已经卖掉了。这周要去看的另一个，地点更近，虽然价格比上一个贵3万，但是新装修的地板，面积也大，约了当地的建筑师朋友一起去看房，打算当场OFFER,没想到house open前一个小时接到agent电话，说是已经签合同了！气得我啊！ 于是有了经验，第一时间上网看信息，第一时间与agent联系，house open前就去看房，阿德莱德市场就这么点大，好的房子大家都盯着，先下手为强。今天给所有agent都发了传真，告知我们的买房要求，有好房子第一时间通知我们。希望下半年能找到我们两人都满意的家，到时再续本文，细述买房的详细步骤。 |
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